Unsere Leistungen:

Mietverwaltung

Mietverwaltung

Wir bieten Ihnen für Ihr Zinshaus oder Ihr Sondereigentum eine ganzheitliche kaufmännische, buchhalterische und technische Objektbetreuung:

  • Übernahme sämtlicher Korrespondenz mit den Mietern, mit Behörden, Ämtern, Vertragspartnern und Versorgern
  • Abschließen und kündigen von z. B. Wartungs-, Dienstleistungs, Versorgungs- und Versicherungsverträgen sowie regelmässige Überprüfung der bestehenden Verträge zur Kostenoptimierung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • Erstellung von Mietverträgen unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Vorgaben
  • Abwicklung von Wohnraumkündigungen, Durchführung von Wohnungsabnahmen und –übergaben sowie Erstellung entsprechender Protokolle
  • Überprüfung der Einhaltung der Hausordnung, Aussprechen von Abmahnungen bzw. Kündigungen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
  • Einrichtung und Verwaltung von Verwalterkonten
  • Prüfung und Begleichung von Rechnungen
  • Ausführung von Lastschrifteneinzügen/Mieteinzügen
  • Überprüfung der monatlichen Zahlungseingänge, Zahlungserinnerungen, Mahnwesen
  • Aussprechen von Kündigungen wg. Zahlungsverzug sowie Einreichung von Zahlungs- und/oder Räumungsklagen in enger Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten
  • Aufstellung einer Einnahmen- /Ausgabenabrechnung quartalsweise
  • Erstellung der Jahresabrechnung in Vorbereitung für Ihren Steuerberater
  • Regelmäßige Durchführung von Objektbegehung zur Feststellung von Gebäudeschäden
  • Zusammenarbeit mit Handwerkern und Ingenieuren
  • Einholung, Überprüfung und Vergleich von Angeboten sowie Auftragserteilung
  • Überwachung der Arbeiten, Terminüberwachungen, Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Koordination von Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten
WEG-Verwaltung

WEG-Verwaltung

Sie sind Miteigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und auf der Suche nach einer kompetenten und professionellen Verwaltung.
Wir übernehmen für Sie die ganzheitliche kaufmännische, buchhalterische und technische WEG-Verwaltung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Sprechen Sie uns an.

  • Ansprechpartner für alle Eigentümer
  • Korrespondenz mit Behörden, Ämtern, Vertragspartnern und Versorgern
  • Abschließen und kündigen von Wartungs-, Dienstleistungs-, Versorgungs- und Versicherungsverträgen sowie regelmässige Überprüfung der bestehenden Verträge zur Kostenoptimierung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Prüfung und Begleichung von Rechnungen
  • Ausführung von Lastschrifteneinzügen/Hausgeldeinzügen
  • Überprüfung der monatlichen Zahlungseingänge sowie Zahlungserinnerungen, Mahnwesen
  • Enge Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten sowie Ihrem Verwaltungsbeirat
  • Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes sowie der dazugehörigen Einzelwirtschaftspläne
  • Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung sowie der Einzelabrechnungen
  • Zusammenstellung der Gesamtkosten sowie Durchführung der Rechnungsprüfung
  • Einberufung und Durchführung der ordentlichen bzw. außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Erstellung des Protokolls und Umsetzung der gefassten Beschlüsse
  • regelmäßige Durchführung von Objektbegehungen zur Feststellung von Gebäudeschäden
  • Zusammenarbeit mit Handwerkern und Ingenieuren, Einholung, Überprüfung von Angeboten
  • Auftragserteilung nach Rücksprache mit dem Verwaltungsbeirat bzw. nach Beschlussfassung durch die Eigentümer
  • Überwachung der Arbeiten sowie Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Koordination von Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten
  • Terminüberwachung
Verkauf

Verkauf

Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen und sind auf der Suche nach einem Partner, der die gesamte Abwicklung übernimmt, den marktgerechten Kaufpreis ermittelt, Ihre Immobilie bewirbt, potenziellen und zahlungskräftigen Käufern vorstellt und den Verkauf Ihrer Immobilie bis hin zurSchlüsselübergabe betreut? Dann sind Sie bei Happich Immobilien richtig!

Wir übernehmen folgende Aufgaben gerne für Sie:

  • Kauf-/Verkaufsberatung
  • Marktgerechte Werteinschätzung 
    von Immobilien und Grundstücken
  • Objektbewerbung
  • Objektbesichtigung
  • Führen von Vertragsverhandlungen
  • Notarielle Kaufvertragsabwicklung

Oder Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie und/oder sind unsicher hinsichtlich rechtlicher Voraussetzungen oder gesetzlicher Gegebenheiten. Haben Sie Fragen zur Teilungserklärung oder zu Grundbuch-eintragungen? Dann nehmen Sie ebenfalls gerne Kontakt zu Happich Immobilien auf. 

Wir beraten Sie gerne!

Vermietung

Vermietung

Das für Ihre Immobilie bestehende Mietverhältnis wurde durch den Mieter gekündigt. Sie möchten selbstverständlich einen Leerstand vermeiden, denn dies kostet viel Geld! Es soll schnellstmöglich eine gute Vermietung erfolgen. Dann übernehmen wir gerne diese Aufgaben für Sie:

 

  • Kalkulation einer marktgerechten und den gesetzlichen Vorgaben entsprechenden Netto-Kalt-Miete
  • Objektbewerbung
  • Objektbesichtigung
  • Prüfung der Mietbewerber
  • Führen von Vertragsverhandlungen
  • Erstellung der Mietverträge unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Vorgaben
  • Wohnungsübergabe an den neuen Mieter sowie Erstellung der entsprechenden Protokolle